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岛城多处楼盘12月新开盘 新政为后市注入强心剂
青岛房产之窗 www.qd-house.net 2008-11-29 合作：
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本报讯 保利百合花园、城建竹韵山色、绿城理想之城商铺、中房福岭嘉苑三期、四季景园、银川美居……日前，从国家到地方出台了一系列支持居民住房措施，为市场带来了一丝活力，也给开发商们注入了一针强心剂，多家“准新盘”正在摩拳擦掌，蓄势乘政策新风开盘面市。
多家楼盘选择12月开盘
日前，记者从有关部门了解到，12月份，保利·百合花园、城建·竹韵山色、绿城·理想之城商铺、中房·福岭嘉苑三期、四季景园、银川美居等多家楼盘将面市销售。
据了解，此次开盘的项目中，除绿城·理想之城商铺属商业外，其他楼盘均为住宅，户型以90平方米以下中小户型为主。此外，从区域来看，这些住宅项目均位于市区，随着多家楼盘的开盘面市，将为购房者尤其是首次置业者提供更为丰富的产品选择。
年终岁末，为何开发商会选择这个时候集中开盘？对此，业内人士表示，“今年9、10月本应火热的市场持续平淡，商品房销售不见起色，众多开发商力求谨慎，不得不放缓了开盘节奏，新楼盘入市随之减少。随着新政陆续推出，宏观调控政策效应开始显现，消费者逐渐走出观望，楼市信心开始恢复，等待已久的开发商也希望在年末背水一搏。”
项目谨慎定价顺市而为
据了解，保利·百合花园目前初步敲定6300元/平方米的均价，但项目从规划、景观到立面全是出自国际大公司手笔，透露出开发商定价的谨慎性。通过现场走访记者发现，近期新开楼盘在价格制定方面仍然采取低开高走的销售策略。多数楼盘的实际开盘报价比之前业内预测的价格都有所下降，且多数楼盘在其报价的基础上，仍旧能够有较大幅度优惠。
“顺市而为是理智的。”对于新盘定价普遍比预期偏低的现状，一业内人士告诉记者。“受今年楼市整体形式的影响，多数新盘不敢将其开盘价格定高，为了获得更多的购房者的关注，新盘通常都会推出部分房源，选择购房者可以接受的低价入市，一方面意在试水市场，另一方面通过销售回笼资金，既缓解了资金压力，又可以为明年制定销售计划提供更大的空间。”
低价中小户型扎堆上市
从近期集中开盘的项目中不难发现，以90平方米左右的中小户型房源居多。随着新一轮房贷新政的正式实施，受益最明显的90平方米以下普通住房成为楼市关注的热点。开发商也不失时机地在这段时期推出低总价小户型项目，希望在余下的两个月时间借新政东风“火”上一把。
在近期面市的楼盘中，万达广场39克拉提出购买一套公寓只需要一成首付的优惠；曼谷阳光二期悦城也提出了“首付分期”的概念。此外，即将面市的保利·百合花园作为“湾居”楼盘的代表，主力户型为70~90平方米的两居、三居室，布局紧凑，功能合理，以80平方米户型为例，首付10万元就可实现年轻白领阶层“湾居”置业的居住梦想。
新政为后市注入强心剂
随着一系列楼市新政的实施，不仅为市场带来了一丝活力，也为开发商们注入了一针强心剂。对于12月众多楼盘扎堆亮相的局面，业内人士表示，这一方由于年底开发商必须推盘的原因；但另一方面也显示了房产商对于新政出台后的一个积极回应。在这种情况下，还有如此多的新盘开卖，透露出开发商对于后市利好的一个积极信号。
据了解，进入11月份以来，原计划开盘的十余家楼盘均推延了面市时间。对此，业内人士分析认为，“受政策面影响，随着救市新政的出台以及具体措施的实施，使不少开发商表示政策出台看好后市，促使其尽快进入开盘发售环节。由此，预计在年底将迎来开盘的井喷局面。”
青岛财经日报
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