岛城热映的最新大片 变幻莫测的楼市风云 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2008-12-01 合作：青岛房地产信息网 |
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充满魅惑色彩的天空下，背景中的城市美得有些不真实，我看不出这是黄昏还是日落，不过，这已经不重要了，很多事情并不是我们能够控制的，欣赏这美丽，感受这大风带来的力量，生活只会越来越美好，一切困难都是短暂的，要相信幸福。  2008年的下半年，土地市场开始进入深度调整阶段，房价逐渐理性回归，需求萎缩和资金绷紧预示着房地产商开始进入了行业的调整期，这个过程比一般预想得更为漫长，房价调整刚刚拉开序幕，单纯注资救市无法解决楼市根本问题。 关于政府的救市行为，各方褒贬不一。稳定房地产，就是稳定内需，稳定宏观经济，稳定就业和增长。政策转向着力点更多的是关注民生，刺激消费而非保房价。政策从减免居民购房交易环节的多项税费、放宽对个人购房贷款的限制入手，“鼓励居民购房”消费，不能简单地视为是仅仅针对房地产市场的调控措施，而是一种积极主动调节宏观经济的策略。而开发商所期盼已久的放宽房产开发贷款额度，延长地块开发年限等措施，并没有在中央政府出台的政策中体现出来。 受世界金融危机和全球经济放缓影响，中国经济增长正在面临减速的危险。在此局势下，楼市作为整体经济的一部分，购房作为民生和内需的一部分，纳入到刺激经济增长的整体布局，反映了“救市”措施的宏观宗旨。 对于开发商来说，在市场不好的状况下，不能一味寄希望于政府救市。而应该积极地去应对，通过降价、促销来增加交易量，实现商品从制造向销售转变，不管利润大小，有这样的循环，才能使得行业和企业均能持久健康地发展。 房地产业的持续低迷，导致上游相关产业的问题，比如铁矿、钢材、建材、电器相续低迷。由于房地产对实体经济具有很强的带动性，因此，此次国家出台政策表面支持楼市，实际上是为了拯救楼市及其背后的整个产业链，为了防止出现经济持续下滑。 但中国房地产下一步要启动需求，关键是价格能降到民众普遍收入能够承受的角度，在房价高企时代，政府刺激作用不会太大。而所谓的救市，不只是几条新政或者几处拆迁就能做到的，政府目前所做的不过是鼓励大家重新树立起对于楼市的信心，这个过程是漫长的，不会在几天内就见到成效，可能需要几个月、一年，或者更久。  [相关链接] 政府出手强力救市 春风吹尽楼市阴霾 新政细则终于出台 青岛楼市有望暖冬 西部“城中村”改造公示 嘉祥路西藏路将改建12高楼 台东人和路改造定方案 规划建设3栋高层规并公示 购房惠民新政显效 岛城住房市场重现热闹景象 岛城多处楼盘12月新开盘 新政为后市注入强心剂 官方：青岛市房价比较平稳 市区房价没降 南京路部分地段明年拆迁 建委副主任丁伟谈两改 投资68.7亿元建软件园三期 改造范围在辛家庄北山两侧 |
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