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济南楼市：房价羞答答地跌 房客静悄悄地看
青岛房产之窗  www.qd-house.net   2008-12-03   合作：青岛房地产信息网
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  ■核心提示

    眼下，一向平稳的济南房地产市场也显现出了颓势。虽然开发商的策略是能扛就扛，能撑就撑，可总有撑不住的。但明着降价又不好意思，咋办？就羞答答地玩一些变相降价的手段。

    老百姓都喜欢实惠，即使是有钱的富翁也不愿意当冤大头。扑朔迷离的房市让老百姓有些无所适从，只好等等、看看再说……

    急了，撑不住了！

    “位于高新区的某楼盘一次性推出30多套特价房，特价房面积从五六十平方米到一百多平方米，每平方米最高优惠幅度达1000多元。经十路上的某楼盘也在新推出的房源中拿出近30套作为特价房销售。月底前认购‘贵宾卡’，2万元可以抵4万元。某楼盘一期剩余29套房源，执行9.2折一口价优惠，项目二期推出婚房概念，买婚房赠送嫁妆大礼包。特价房、折扣卡、赠送礼包这些类似的变相降价的方式频频出现在广告里，看得人云里雾里的。”想买婚房、关注省城楼市近两年的尹先生总结说，最近这种促销广告特别多，但是“赤裸裸”喊出降价的并不多。

    “市场销售不畅很大一部分开发商资金早已吃紧，一些项目已经明显放缓施工进度。而且临近年底，资金压力非常大，大幅优惠以争取客户是开发商不二的选择。”一位不愿透露姓名的业内人士分析说，现在降价是根魔杖，如果降了能卖得火，这是成功的，但现在关键是开发商降价能否获得市场的正面效应，低迷的市场中，消费者自然高兴房子降价，但是又担忧价格是否一步降到了位，买涨不买落就是个心理公式。降了也不买，越降越不买，这正是开发商担忧的。为了避免踏入“地雷阵”，大部分开发商只能变相降价。

    然而，无论开发商如何费尽心思地“拿捏着”促销宣传的口号，消费者似乎并不买账。做广告、群发短信、邮件宣传已经“不解渴”，一些楼盘竟专门派出促销人员到省城写字楼里推销起房子来。

    不急，看看再说！

    “现在受金融危机影响，经济环境不好，房价肯定不可能往上走，先等等看看再说，说不定哪天房价就掉下来了呢。”“都等到现在了，就不要那么着急了，万一买贵了将来会后悔，还是再看看吧。”这是采访中，大多数潜在购房者的话语。

    尹先生有些无奈地说，没有婚房，自己的婚事被一拖再拖。对于开发商不降价的理由，经常听到的是“买涨不买跌”，但这也不完全对。房价前几年的疯涨已经远远超出了他们的家庭经济承受能力，不买是无可奈何的选择，只有房价真正降下来，降到心理预期范围之内，买房才能变成现实。

    尹先生给记者算了一笔账：现在省城的新房每平方米均价在5500元左右，2007年济南市人均年收入为18000元左右，这样来看，即使一家三口全部为就业人员，对于5500元每平方米的房价仍然要好好思量一番。

    “虽然现在父母已经把攒了半辈子的积蓄拿出来给了我，但是有钱首付了，我却越发小心翼翼，先看看再定吧，真害怕买了之后房价还会跌，那该后悔死了。”尹先生补充说。

    像尹先生一样，虽然很多人都表示房价超出了自己的经济承受能力，但有刚性需求的年轻人大都能得到父母的“赞助”，他们现在的观望仍集中在对市场走势的不确定上。

    来自山东省建设厅的数据显示，山东省1-8月份房屋销售面积同比增长缓慢，房屋销售面积同比增长仅5.1%，增幅低于去年同期23.5个百分点。尤其值得注意的是，房屋空置率增长较快。今年1-8月份，全省房屋空置面积526.2万平方米，同比提高13.5%，空置率增幅提高13.9个百分点。

    万达地产销售经理鞠斌说，受外部市场低迷的影响，济南的楼市需求受到抑制。济南的房价变动大多为暗降且幅度不明显，由于济南的市场泡沫较少，要像一线城市一样降到20%几乎不可能，市场信心能否全面恢复尚待时日。

    济南中海地产有限公司助理总经理李杰等众多业内人士表示，目前楼市最根本的是信心问题，信心的恢复需要政策的支持，也需要时间……

来源: 齐鲁晚报
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